首次租房应该注意什么

首次租房是一个重要的决策，需要注意一些关键事项，以确保自己的权益和安全。以下是一些需要注意的事项：

一、与原业主的关系

在选择租房时，一定要了解已有房人与原业主的关系，或者查看与原业主签订的合同。需要确认合同期限是否到期，并获取一些对方的相关证件，如工作单位和担保人等。

二、合租时的注意事项

如果选择合租房，需要注意原有房人的情况。最好选择有两个人的合租房，以防止来看房的人假装来看房然后骗走或偷走财物。去看房时最好两个人一同前往，以确保安全。同时，也要了解有房人的素质和相关证件，如工作单位和其他联系方式。

三、合租房租金支付

如果对合租房没有把握，可以选择按月付租金。这样既能减少风险，也能让包租的人和出租的人互相谅解。即使出现问题，损失也不会太大。

四、保管个人物品

在合租期间，双方都要保管好自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。特别是异性合租时，更要注意自我保护。

五、上海租房要点

在上海租房时，一般起租期至少半年，正常情况下是一年。月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，即所谓的付三押一。5000元以上的公寓，要付一个月房租和两个月租金作为押金，即所谓的付一押二。押金在租期满后可以退还给租客。

六、通过中介减少风险

通过中介可以适当避免一些风险。可以让中介公司帮助找房子，以确保房东的真实身份和房产证的真实性。如果找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意核对房东的房产证。

七、转租时的注意事项

如果需要转租房子，一定要确保原房东到场签约。要核对原房东的产权证和身份证，确保信息无误后才能签约。

八、房东的注意事项

作为房东，也要注意房客的素质和相关证件。一般情况下，房东需要提供租房发票，并承担物业管理费。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开具。

九、租房中介费

上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金的35%，房东也要付35%。中介费是一次性收取的，写字楼、别墅、高档公寓等根据情况收取。房屋租赁合同一般由中介来填写。