买二手房贷款需要注意什么？

一、了解贷款额度

无论是买新房还是二手房，贷款额度一般最高为市场价的70%～80%。对于新房来说，市场价以合同价为准，所以贷款额度可以通过新房总价减去首付款来计算。购房者可以提前计算贷款额度，为准备首付款提供依据。

二、选择贷款银行

不同银行的贷款政策有所不同，购房者在选择银行时需要综合考虑贷款年限、银行网点数量以及还款便利程度等条件。建议购房者多了解几个银行，最后选择最适合自己的。

三、选择合适的贷款年限

一般来说，个人住房贷款的最长期限为30年。购买新房的话，贷款年限通常可以达到30年。但是购买二手房时，贷款年限可能受到一些限制，例如超过20年房龄的二手房可能会被银行拒绝贷款。

四、注意还款能力

银行对于还款能力的判断标准之一是收入证明，购房者在申请贷款之前需要提供收入证明。一般来说，银行要求贷款月供金额占月收入的30%～50%。收入证明可以包括借款人所在单位开具的收入证明、夫妻双方同时开具的收入证明，以及大额存款、债券、房产等作为收入证明。

五、贷款额度不够怎么办？

如果贷款额度不够，购房者可以考虑申请组合贷款，将商业贷款和公积金贷款组合起来。需要注意的是，并非所有银行都接受组合贷款，而且办理周期通常较长。另一种方法是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，然后利用公积金余额冲抵房贷月供。购房者还可以咨询其他银行，比较不同银行的贷款条件和额度，找到更适合自己的房贷项目。