农民房和小产权房的区别

农民房和小产权房的区别是农民房有土地使用权，小产权房就没有产权。
①小产权房是非法的，没有经过批准自建的，目前不受法律保护，不能买卖。农民房就是集体土地，不能拿到土地证和房产证，房地产交易只能在辖区内，只能卖给有户口的人，不能抵押。
②农民房也是村民房，是私人修建的房子。因为一般很少设计，而是直接找施工队修建，所以简陋粗糙。一些城市在急速城市化的时候，形成了大量城中村，村民因为利益，未经过规划而修盖房子。
③小产权房并不是真正概念，它只是在实践中形成的约定俗称的称谓。是指在集体土地上建设的房子，未缴纳出让金等费用，其产权证不是房管部门颁发的，所以叫做小产权，所谓小产权房产没有真正的产权。这种房没有土地使用证和预售许可证，购房合同也不会给予备案，所谓产权证也不是有效的产权证。