买二手房办理公积金贷款所需资料及流程详解

一、准备资料

在申请公积金贷款前，购房者需要准备以下资料：

1. 《住房公积金贷款申请审批表》3份，需要在住房公积金管理中心填写。

2. 购房者和卖方夫妻双方的户口簿、身份证、结婚证原件及复印件。

3. 与房屋产权所有人签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份，如果房屋有共有人，还需要提供《房屋共有权证》原件及复印件。

4. 交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及复印件。

5. 预付购房款票据、契税完税证原件及复印件。

6. 如果涉及抵押或质押担保，需要提供抵押物或质押权利权属证明原件及复印件，以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件。如果房屋或其他抵押物需要抵押，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的评估报告原件。

7. 如果涉及保证担保，需要提供保证人具有保证能力的证明复印件。

二、贷款流程

办理二手房公积金贷款的具体流程如下：

1. 贷款咨询：借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人和卖方夫妻双方进行面谈，并发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

2. 提交申请：借款人和卖方夫妻双方需要提交身份证、户口簿等相关资料，以及房屋所有权证和国有土地使用证等房产证件。

3. 贷款受理、银行初审：受托银行对提交的申请资料进行初步审查，并进行贷款试算和信用情况审核。

4. 签订合同：初审通过后，受托银行与借款申请人和购房人签订借款(抵押)合同，并办理相关贷款资料。

5. 交易过户：房屋买卖双方到房产局办理房屋交易过户手续。

6. 银行复审：受托银行对借款申请人的资料进行复审。

7. 管理中心终审：管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

8. 银行抵押：受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续。

9. 银行放款：管理中心将贷款资金划转到卖方的存款账户内。

为了缩短贷款发放时限，借款人还可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，先行发放贷款，然后再办理抵押登记等后期手续。