不动产登记证明与房产证的区别及办理要求

一、不动产登记证明与房产证的区别

不动产登记证明和房产证是两个不同的概念。房产证，也称为不动产权证，是指在不动产登记后，由国土资源部门颁发的证明产权归属的证书。而不动产登记证明是指不动产登记机构出具的证明不动产权属情况的文件。

具体来说，不动产登记证明的内页包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。而外页则注明了不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，上面写着“中华人民共和国不动产权证”，落款是“国土资源部”，并有全国统一编号。

二、办理不动产登记所需的必备材料

个人或单位在申请转移登记时，需要准备以下必备材料：

1. 不动产登记申请审批表：申请人需填写并提交该表格。

2. 申请人身份证明材料：包括身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，并留下复印件。

3. 不动产权属证书：需要携带原件。

4. 契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明：需携带原件。

5. 证明不动产权属发生转移的材料：包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

6. 不动产测绘资料：包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

7. 原土地使用权类型为划拨的：需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。

此外，还需要提供其他必要的材料。

不动产登记证明和房产证虽然有一定的关联，但是它们是不同的文件。不动产登记证明是证明不动产权属情况的文件，而房产证是证明产权归属的证书。办理不动产登记需要准备一系列的材料，包括申请表、身份证明、不动产权属证书等。希望本文能够帮助读者更好地了解不动产登记证明和房产证的区别，以及办理不动产登记所需的材料。