买房贷款的硬性条件及流程解析

一、买房贷款的硬性条件

根据银行的要求，买房贷款有一些硬性条件需要满足。首先是年龄，一般要求是18到65周岁，但最容易通过审核的群体是25到40周岁。超过50周岁，银行会对贷款人的身体健康状况有顾虑，贷款会比较困难。其次是还款能力，银行会要求提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前银行的要求是收入要能够支付月供的两倍，如果月供超过收入的50%，申请会很难通过。此外，如果是共同贷款，银行不仅会审核主贷人的资质，还会审查副贷人的资质。对于贷款人的职业，工作稳定、安全且收入较高的人群会更受银行青睐，比如公务员、教师、律师等。最后，个人征信也是贷款过程中不可或缺的关键点，如果征信有污点，如逾期情况，贷款会很难通过。

二、买房贷款的流程

1. 提交按揭贷款申请：购房者可以直接去开发商推荐的银行了解贷款购房的相关规定，并准备好相关的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交给银行等待审查。

2. 等待银行审查结果：银行会先对《按揭贷款申请书》进行审查，之后购房者再和开发商签订购房合同。

3. 签订房屋按揭合同：购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

4. 房管局备案：购房者需要持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门进行抵押登记备案。具体备案时间需要咨询当地房管局。

5. 开立专门还款账户：房管局备案成功后，银行会指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。每个月固定从购房者的银行账户扣除月供。

买房贷款有一些硬性条件需要满足，包括年龄、还款能力、共同贷款人的资格、贷款人的职业和个人征信等要求。在贷款过程中，需要按照一定的流程进行，包括提交贷款申请、等待审查结果、签订房屋按揭合同、房管局备案和开立还款账户等步骤。购房者在申请贷款前需要了解这些条件和流程，以便顺利办理贷款。