二手房能申请组合贷款吗？了解一下流程和要求

一、组合贷款的流程

根据借款人提供的资料，贷款行会对借款人的资信、职业、收入和还款能力等进行考核，并在10个工作日内给予借款人答复。如果贷款行审批同意，借款人需要与贷款行分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（或质押合同）。然后，借款人需要到产权部门办理贷款担保手续。

二、担保方式

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。一种是借款人可以用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房或经济适用住房（已取得产权证），并以所购建房屋办理抵押。另一种是借款人可以用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。

三、办理抵押手续

如果借款人选择抵押方式，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。如果借款人用期房抵押（没有取得产权证），则需要到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

四、办理保险手续

借款人在办理完抵押或质押手续后，需要到产权部门办理房屋保险手续，并签订《划款扣款协议书》。贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

二手房可以申请组合贷款，借款人需要按照一定的流程和要求办理相关手续。选择适合自己的担保方式，并确保按时办理抵押和保险手续，以确保贷款顺利完成。如果有任何疑问，建议咨询相关专业人士或贷款机构。