二手房买卖不通过中介办理的流程及注意事项

一、二手房买卖不通过中介办理的流程及注意事项

二手房买卖是一个复杂的过程，很多人选择不通过中介办理，以节省中介费用。下面将介绍二手房买卖不通过中介办理的流程及注意事项。

1. 房产证过户

如果不通过中介办理房产证过户，首先需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 申请材料准备

准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税金

将申请材料交给房产局后，房产局会提供回执单，按照回执单上的日期缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。

4. 领取房产证

房产过户税金缴纳完毕后，即可领取房产证。

二、二手房买卖通过中介办理的流程及注意事项

对于选择通过中介办理的二手房买卖，下面将介绍相关流程及注意事项。

1. 手续登记

买卖双方选择中介公司进行手续登记，并交纳定金。合同办理是前提基础。

2. 贷款申请

完成前面的手续后，中介公司开始为买家办理贷款手续。贷款申请时间一般为半个月左右，具体时间根据地区而定。

3. 过户手续

根据产权转移登记要求，买卖双方前往产权登记中心办理过户手续，准备好规定的资料。

4. 核税缴税

中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局会出具税务收据。

5. 领取房产证

回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补齐房屋印花税。

6. 供房准备

在等待时间里，可以了解水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具进行最后查验。

7. 领取房产证

满20个工作日后，交易中心会通知买方前往领取房产证。同时，银行也会通知买方准备开始供房。

通过以上介绍，我们了解了二手房买卖不通过中介办理和通过中介办理的流程及注意事项。根据自身情况选择合适的方式进行办理，以确保顺利完成二手房交易。