二手房过户的税费及办理手续详解

一、二手房过户的税费

根据相关法律法规规定，二手房过户涉及的税费主要包括个人所得税、契税、营业税、交易手续费和工本费。个人所得税是卖方出，税率为1%，但满五年且唯一一套住宅的免征。契税是买方出，根据房屋面积不同，税率分别为90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%。对于二套房，契税税率为3%。营业税是卖方出，税率为5.6%，但满两年的房屋免征。交易手续费是买卖双方平摊，按照房屋面积乘以6计算。工本费为80元，由买方出。

二、办理房屋过户手续

办理房屋过户手续需要按照以下步骤进行：

1. 签订房屋买卖合同或购房合同，合同应包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房屋面积和位置、土地宗地号、房屋用途和价格等内容。

2. 提交申请，申请人需在房屋买卖合同签订后30日内，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门申请，并申报成交价格。

3. 审查和勘查，房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的答复。部门还会核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

4. 缴纳税费，房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。

5. 办理过户手续，房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。

二手房过户涉及的税费包括个人所得税、契税、营业税、交易手续费和工本费。办理房屋过户手续需要签订合同、提交申请、审查勘查、缴纳税费和办理过户手续等步骤。在办理过程中，双方当事人需要注意合同的签订和相关文件的准备，以确保过户手续顺利进行。