房产拍卖交税如何缴纳

房产拍卖是一种常见的房屋交易方式，但在交易过程中，买卖双方需要缴纳一定的税费。那么，房产拍卖交税如何缴纳呢？下面将从法院裁决拍卖房屋和委托拍卖房屋两个方面进行介绍。

一、法院裁决拍卖房屋的产权登记

在法院裁决拍卖房屋的产权登记过程中，需要准备以下材料：

1. 房屋权属证书

2. 法院裁决拍卖文书和协助执行通知书

3. 拍卖销售合同

4. 法院确认拍卖结果的确认书

5. 营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票

6. 土地使用证原件和复印件

7. 房地产权登记申请书

8. 权利人身份证明复印件，如为单位，则需提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。若有授权委托，还需提交委托书和代理人身份证明复印件

9. 中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明

二、委托拍卖房屋的产权登记

在委托拍卖房屋的产权登记过程中，需要准备以下材料：

1. 房地产权证或房屋所有权证

2. 房屋产权人委托拍卖的委托书

3. 拍卖销售合同

4. 房屋产权人承认拍卖结果的书面证明

5. 佛山市不动产销售发票原件或营业税、土地增值税纳税申报表

6. 土地使用证原件和复印件

7. 房地产权登记申请书

8. 买卖双方身份证明复印件，如为单位，则需提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。若有授权委托，还需提交委托书和代理人身份证明复印件

9. 中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明

买卖双方在房产拍卖交易中还需要缴纳一定的税费：

1. 契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

2. 印花税：房款的0.05%

3. 交易费：3元/平方米

4. 测绘费：1.36元/平方米

5. 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内

卖房人还需要缴纳印花税、交易费、营业税和个人所得税。个人所得税的缴纳标准为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。