买房税费如何计算

一、契税

契税是购房时需要缴纳的一项税费，根据国家规定，契税的税率为总房款的3%-5%，具体税率由省级政府部门决定。契税适用于买卖、赠与、交换、继承等各种房产交易，最终由取得产权的人缴纳。

二、交易手续费

交易手续费是购房时需要承担的费用之一。对于新建商品房，交易手续费为每平方米3元，而对于经济适用房则减半收取，由卖方承担。对于二手房，交易手续费为每平方米6元，买卖双方各承担50%。

三、合同印花税

合同印花税是购房时需要缴纳的费用之一，按照总房价的0.05%计算，买卖双方均需缴纳0.05%的印花税。

四、产权登记费

产权登记费是购房时需要承担的费用之一，为80元，工本费为10元，由买方承担。

五、公共维修基金

购房款的2%作为公共维修基金收取，在办理产权登记时缴纳。

六、房产税

房产税的税率为1.2%，一般是根据房产原值减除10%-30%后的余值计算缴纳。

七、合同鉴证费

办理合同鉴证时需要缴纳合同鉴证费，费用为合同总价的0.02%，买卖双方各承担一半。

八、评估费

办理按揭贷款时需要缴纳评估费。

购房时需要缴纳的税费包括契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、公共维修基金等。具体费用的计算方式和承担方根据不同情况而有所不同。