房产二次抵押贷款的额度及办理流程详解

一、房产二次抵押贷款额度的计算方法

根据规定，房产二次抵押贷款的额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中的较低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房产二次抵押贷款的办理流程

1、贷款申请：贷款申请人需向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。

2、房屋评估：相关房屋评估部门将对房屋进行估价评估，以确定可信贷款的额度。贷款申请人需提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、抵押合同签署：经过房屋评估后，符合相关规定和要求的情况下，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、贷款发放：抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，贷款人按抵押合同定期归还贷款本息。

5、还款方式：通常房屋抵押贷款的还款方式为等额本息还款，贷款期限一般为15年。个人经营性贷款有等额本息和先息后本两种方式，贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，办理撤贷手续。

三、房产二次抵押贷款的注意事项

1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、办理手续：房产二次抵押贷款的办理手续与第一次抵押相似，需要提供相应的文件和材料。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。

3、告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人要尽到告知义务。在实际抵押过程中，如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须按照合同约定执行。

通过以上内容，我们详细了解了房产二次抵押贷款的额度计算方法和办理流程。在办理过程中，需要注意贷款额度的规定以及办理手续的要求，确保顺利完成贷款申请。