二手房交易房屋面积有误差怎么办

一、交易双方有约定

如果在二手房交易中，买卖双方提前约定了房屋实测面积来计算总房款，那么当房屋实测面积与约定的交易标准不符时，按照双方约定的解决方式执行即可。

二、交易双方无约定

在二手房交易市场上，大部分房子都是以套为单位售出的，没有明确的单价。如果买卖双方没有做出明确的约定，即使后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方返还差价。购房者在购房前应该与卖方明确房屋面积，并在购房合同中做出相应的约定。

三、注意事项

1. 要求卖方提供合法的产权证书，查看房产证上的署名和购房时的相关凭据，初步确认房屋产权归属。

2. 到房管局查询产权证的真实性，了解房产的基本情况、抵押情况和查封情况，确保产权证上的房主与卖方是同一个人。

3. 搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，特别是军队、医院、学校的公房需要原单位盖章后才能出售。

4. 现场了解房产现状，注意是否有漏水、渗水、大裂缝等问题，仔细观察户型是否合理，了解小区保安水平和物业管理费及收费标准。

5. 注意所购房屋的历史遗留问题，了解房子的历史、土地使用期限和是否有欠费情况。

在二手房交易中，处理房屋面积误差需要根据交易双方是否有明确约定来决定。购房者在购房前应该注意查看产权证书、查询产权证的真实性，搞清楚房屋是否允许出售，现场了解房产现状，注意历史遗留问题等。只有做好这些准备工作，才能避免因房屋面积误差而引发的纠纷。