怎样查验二手房是否被抵押

一、查询房产部门档案

根据本文介绍，买房者可以到房产部门查询相关档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。这是一种比较直接的方法，可以通过查阅房产档案来确认二手房是否被抵押。

二、查看房屋产权证上的“他项权”内容

另一种方法是查看房屋产权证上的“他项权”内容。如果房屋抵押过，产权证上的“他项权”一栏会有登记。购房者可以通过查看产权证来确认房屋是否被抵押。

三、协同卖房者去房管局窗口查询

购房者还可以协同卖房者，携带身份证、产权证直接去房管局窗口查询，或者登陆房屋所在地的房管局的官方网站来查询。一般情况下可以查到是否有抵押行为，但需要注意的是，网站查询结果未显示有抵押，并不能绝对地说明此房没有被抵押。因此，在有些情况下，通过上述办法是没办法查出来的。

购买的二手房被抵押了怎么办

法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

综上所述

购买二手房时，查验房屋是否被抵押是非常重要的一步。通过查询房产部门档案、查看房屋产权证上的“他项权”内容以及协同卖房者去房管局窗口查询，可以初步了解房屋是否被抵押。然而，这些方法并不能绝对地确认房屋是否被抵押，因此在购买前还需要注意其他方面的事项，如查看不动产权证上的抵押登记章，并在购房合同中约定清楚相关处理方式。购房者在遇到二手房被抵押的情况下，应该根据法律规定进行维权。