房屋维修基金的使用情况及程序详解

房屋维修基金是指用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备进行大中修以及更新改造工程的资金。具体来说，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位指的是户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备包括上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备。

一、维修资金划转业主大会管理前

在维修资金划转业主大会管理前，物业服务企业或相关业主需要提出使用建议。物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议，而没有物业服务企业的住宅则由相关业主提出合理化使用建议。在住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。接下来，物业服务企业或相关业主组织实施维修基金使用方案，并持相关材料向所在地政府建设主管部门申请列支。经过审核同意后，建设主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知，专户管理银行将所需资金划转到维修单位。

二、维修资金划转业主大会管理后

在维修资金划转业主大会管理后，物业服务企业需要提出维修基金使用方案。该方案应包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。业主大会依法通过该维修基金使用方案后，物业服务企业组织实施方案。随后，物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金，并由业主委员会审核同意并报建设主管部门备案。如果建设主管部门发现不符合相关法律、法规、规章和使用方案，会责令改正。最后，业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行将所需资金划转至维修单位。

三、维修基金的使用权和所有权

维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。