赠与房产需要哪些手续？详细解读赠与房产的流程和条件

一、签订赠与书

根据赠与人与受赠人之间的意愿，双方需要签订一份房屋赠与的书面合同，即赠与书。这份合同是赠与房产的法律依据，需要明确双方的权利和义务。

二、办理公证

根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与人可以选择赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处办理赠与公证，也可以选择不动产所在地的公证处办理。公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。

三、办理房屋所有权转移登记手续

赠与人和受赠人需要到房地产管理机构办理房屋所有权转移登记手续。在办理过程中，双方需要提交一系列证件，包括房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人和受赠人的身份证或户口复印件，以及契税收据等。

四、赠与人将房屋交付受赠人

赠与人在办理房屋产权转移登记手续后，需要将房屋交付给受赠人。如果双方已经订立了书面赠与合同并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，即使未办理产权转移登记手续，也可以认定赠与成立，并补办过户手续。

房屋赠与的条件

房屋赠与需要满足一定的条件。首先，赠与人必须是房屋产权的拥有人，并具有完全民事行为能力。其次，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。另外，赠与人和受赠人必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议（合同），并办理公证。此外，房屋赠与还需要经过房地产管理机关的登记和审核，并办理产权过户手续。受赠人还需要按照规定缴纳税费。最后，房屋赠与不能用于逃避法定义务或规避法规管理。

赠与房产需要一系列的手续和条件，包括签订赠与书、办理公证、办理房屋所有权转移登记等。赠与人和受赠人需要遵守相关规定，并确保赠与行为的合法性和真实性。只有在满足所有条件的情况下，赠与房产才能得到有效的认定和转移。