二手安置房贷款条件及按揭房二次贷款手续解析

一、二手安置房贷款条件

二手安置房贷款的条件主要包括以下几点：

1. 具有区域内常住户口或有效居留身份；

2. 在申请贷款时，需正常连续缴存住房公积金一年以上，新开户职工则需连续缴存住房公积金六个月以上；

3. 必须实际发生拆迁安置房的行为；

4. 同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

5. 必须有稳定的经济收入，且个人信用良好，具备足够偿还贷款本息的能力；

6. 借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

二、按揭房二次贷款手续

按揭房抵押贷款可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。具体手续如下：

1. 短期二次抵押贷款：如果只是短期急需用钱，可以选择抵押登记、借款公证和放款的程序。这种方式一般由担保公司放款，可以当天放款，按月付息到期还本金，适合短期急需用钱的客户。

2. 银行二次抵押贷款：如果想长期贷款，可以办理银行的房屋二次抵押贷款。首先需要找新的银行申请贷款，待批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，一般为贷款额的百分之一。在办理银行二次贷款时，需要提供完整的手续和材料，如房本等。

3. 注意事项：如果有房本且想长期贷款，可以办理银行的房屋二次抵押贷款。如果有房本但又急需用钱，可以先从公司质押放款，然后再操作银行贷款。这样既解决了急需用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

二手安置房贷款的条件包括具有常住户口或有效居留身份、连续缴存住房公积金一定时间、实际发生拆迁安置等要求。按揭房二次贷款的手续分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款，具体办理流程需要根据个人情况选择合适的方式。在办理银行二次贷款时，需要注意提供完整的手续和材料，确保顺利放款。