住房贷款转按揭办理的注意事项及流程详解

一、住房贷款转按揭办理的注意事项

1. 找到新银行：寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2. 带齐申请材料：包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写转按揭申请表。

3. 信用查询：申请后，转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。

4. 记录要良好：若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若信用不好，银行可能会拒绝接收转按揭。

5. 提前还完款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6. 签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7. 重新办抵押：拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8. 手续交银行：将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

二、房屋贷款转按揭的流程

1. 买卖家签订《房屋买卖合同》。

2. 买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3. 买家交房子的首付款。

4. 卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5. 买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6. 卖家交房。

7. 银行复审通过后放款，向卖家的银行划款。

8. 卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户，并且抵押给买家的贷款银行。

9. 买家的贷款银行将首付款付给卖家。

通过以上步骤，您可以顺利办理住房贷款转按揭，享受更优惠的利率和更灵活的还款方式。