房产纠纷处理方式及注意事项

房产纠纷是在房地产交易过程中常见的问题，解决纠纷的方式有多种。下面将介绍三种常见的房产纠纷处理方式，以及在房屋买卖合同中需要注意的事项。

一、调解

调解是在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商达成和解的一种方式。我国设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。当事人可以通过调解解决纠纷，避免进入法律程序。

二、仲裁

仲裁是一种准司法活动，当房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，并依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。仲裁是一种相对快速和经济的解决纠纷的方式。

三、诉讼

诉讼是指依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。诉讼程序相对较长，费用较高，但是在一些复杂的纠纷案件中，可能需要通过法律程序来解决问题。

在房屋买卖合同中，双方需要注意以下事项：

1、房屋买卖合同当事人的相关资料

双方需要将身份证号、联系地址、联系电话等相关信息填写真实，并在信息发生变更时及时书面通知对方。如果买受人为多人，还需要约定所占产权的比例，并指定一个或多个为联系人。

2、项目建设依据、销售依据

双方需要根据售楼现场公示内容填写项目建设依据和销售依据，确保信息准确无误。

3、商品房的基本情况

根据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等信息填写。

4、付款方式的约定

约定首付款支付的时间和数额，以及剩余房款的数额和贷款方式。双方还需要约定违约责任及解决方式，以及出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的约定。

5、面积差异处理

约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法，以避免纠纷的发生。

6、交付条件

根据《房地产开发经营条例》的规定，交付使用的商品房应当符合一定的条件，包括建设工程验收合格、配套设施建成并经验收合格、前期物业管理落实等。

7、签署交接单

如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。

8、违约责任的约定

合同中应约定违约责任，包括逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等。双方应按照约定的赔付标准承担违约责任。

9、其他约定

双方可以根据具体情况协商设立其他条款，只要不违反法律法规，这些约定具有法律效力。

房产纠纷处理方式包括调解、仲裁和诉讼，当事人在房屋买卖合同中需要注意相关事项，以避免纠纷的发生。