房屋产权年限解析：住宅70年、商住50年、商业40年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，具体取决于商品房的性质。根据商品房的用途，商品房可以分为住宅用房、商业用房和商住两用性质的房屋。

一、住宅用房（产权年限70年）

住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。这意味着购买住宅的产权可以持续70年。

二、商业用房（产权年限40年）

商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。商业用房的产权年限相对较短，需要购房者在购买前充分考虑。

三、商住两用性质的房屋（产权年限50年）

商住两用性质的房屋多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。这类房屋既可以用于居住，也可以用于商业经营，产权年限介于住宅和商业之间。

需要注意的是，商品房产权年限的计算时间是从开发商拿地当天开始计算的。

房子产权到期后的处理方式：

1、重签合同，续缴出让金：土地使用权到期后，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，然后与国家签订出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿：国家可以直接回收土地和建筑物，并对房屋主人进行补偿。房主可以用补偿费用在其他地方重新购房。

3、国家收回土地，采取类似拆迁安置的方式解决：房屋使用权是没有年限的，只要房屋还在，个人就可以拥有该房屋的所有权。因此，如果国家收回土地，房主可以通过类似拆迁安置的方式解决。

商品房产权年限根据房屋性质的不同而有所差异，购房者在购买前应该了解清楚产权年限，并根据自己的需求做出合理的选择。