哪些二手房不能申请银行抵押贷款？

一、房龄超过20年的老房子

根据了解，房龄超过20年的老房子，多数银行都不愿办理抵押贷款。这是因为老房子的价值可能较低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本。虽然有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求，且老房子获得的贷款数额较少。

二、未结清贷款的房

在第一次作抵押贷款时，银行已经具有了这所房产的他项权利。从法律上来说，不允许再抵押给其他银行。如果房产已经抵押或者还处于按揭状态，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人不能再对此房产进行抵押。

三、未满5年的经济适用房

根据国家政策，未满5年的经济适用房不允许上市交易，也无法办理房产抵押贷款。这类房子无法取得他项权利证，银行无法处理抵押贷款。

四、公益用途房

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，一律不得进行抵押。虽然这些公益用途房价格较便宜，但无法获得抵押贷款，给购房者带来一定压力。

五、违章建筑房

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。这些房子属于非法建筑，一旦发现可随时强行拆除，无法获得住房贷款。

六、小产权房

一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同。这类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化，无法办理抵押贷款。

了解以上情况，购房者在选择二手房时需要考虑是否符合银行抵押贷款的要求，以便更好地进行贷款规划。