新房验房的程序及注意事项

一、检查房屋手续

购房者在接到开发商的接房通知后，首先需要审查开发商的相关资料，包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表等。

二、确定房屋面积

购房者需要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，确保房屋面积与合同一致。

三、查看房屋结构

购房者应对房屋的质量进行检查，特别是结构问题，如发现问题应及时向房地产商和政府有关部门反映。对于非结构性问题，购房者应当与房地产商交接时如实记录，并要求房地产商书面承诺在一定期限内进行维修。

四、清点房屋使用情况

购房者需要按照购房合同和附件的约定，对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用状况。如发现与合同不符或有缺损，应要求房地产商在交接清单上注明，并要求书面确认更换和配齐的日期。

五、验房资料准备齐全

购房者要确保开发商提供的房屋竣工资料等文件齐全，包括建筑工程竣工备案表、房屋的质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积的报告。如开发商无法提供这些文件，购房者应拒绝收房。

六、与开发商共同验房

购房者应与开发商当场共同验房，及时解决出现的问题，并书面约定开发商解决问题的时间和责任。只有双方共同努力，才能更快地完成验房。

购房者在进行新房验房时，需要注意以上程序和事项，以确保购房合同的履行和房屋质量的保障。同时，购房者还应保持沟通和协商的态度，与开发商共同解决问题，确保自己的权益得到保护。