商业贷转公积金贷款费用及条件详解

一、费用

1. 担保费：办理“商转公”业务免收担保费。对于信用不良的借款人，可以向担保公司申请信用担保。

2. 印花税：按贷款额的0.05‰收取，由税务部门负责。

3. 他项权利变更费：由房产局收取，金额为50元。

二、条件

1. 转贷人身份要求：转贷人需持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

2. 还款记录要求：转贷人需同意提前结清原商贷余额，并且原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款。需提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。

3. 经济收入要求：转贷人需有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力。

4. 其他债务要求：转贷人不能有尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

5. 抵押物要求：转贷人需有用于抵押的房产或用于质押的有价证券。抵押房产的抵押率不得高于70%，有价证券的质押率为100%。

6. 夫妻共有房产：如果原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明。

7. 离异情况：如果原商贷借款人已离异且法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下，原商贷借款人不能办理转公积金贷款。

8. 父母子女共有房产：如果原商贷房屋购买人为父母子女联名购买的，可以申请办理转公积金贷款。但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，并提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

9. 二手房转公积金贷款：房屋房龄不得超过20年，并且转贷人需同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。