商品房动迁补偿方式及标准解析

一、补偿方式

根据拆迁方的政策和法律规定，商品房动迁的补偿方式主要包括货币补偿、产权置换和结合型补偿三种。

1. 货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。评估机构会根据当地县城商品房平均售价进行估算，将房屋建筑面积乘以平均售价来计算补偿金额。此外，如果地皮是国有土地，还可以将国有土地证单独标价，一般为房子和地皮总价的百分之二十。

2. 产权置换

产权置换是将被拆迁人的房屋产权以等价置换的方式转移到新建房屋上。根据评估方法的不同，产权置换分为价值标准和面积标准两种方式。价值标准是根据被拆迁房屋的产权价值评估，然后以新建房屋的产权予以等价置换；面积标准是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换。

3. 结合型补偿

结合型补偿是货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。由于房价和地价的虚高，导致了许多问题不能仅用货币补偿或产权置换来解决，因此出现了结合型补偿。这种方式既给予被拆迁人货币补偿，又进行产权置换，以满足被拆迁人的需求。

二、补偿标准

补偿标准的计算方法主要根据当地的市场价格来确定。对于房屋补偿，可以按照当地县城商品房平均售价来估算，乘以房屋建筑面积即可得到补偿金额。对于地皮的补偿，一般住宅地皮的价格为500元/平，商用地皮的价格为1000元/平。如果地皮是国有土地，可以将国有土地证单独标价，一般为房子和地皮总价的百分之二十。最后，可以将拆迁方给予的补偿与自己估算的补偿进行比较，以确定是否合理。

商品房动迁的补偿方式主要包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。补偿标准的计算方法是根据当地市场价格来确定的。在进行补偿时，被拆迁人可以与拆迁方进行协商，以获得合理的补偿。同时，也可以咨询专业的评估机构来进行补偿金额的估算，以保障自己的权益。