二手房贷款审批流程及时间解析

一、二手房贷款审批流程及时间

根据银行审批的实际情况，一般需要一个月左右的时间来完成二手房贷款审批。具体的流程如下：

1. 递交申请

买卖双方携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，并约定时间由银行联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

2. 评估

房地产评估机构根据约定时间到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段一般需要3-5个工作日完成，买卖双方需支付500元的评估费。

3. 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右完成，但有些银行的审批速度可能更快。

4. 交首付和办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日领取房产证。

5. 办理房产抵押登记和保险，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，然后办理贷款发放手续。银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定的期限偿还贷款。

二、二手房贷款注意事项

1. 注意贷款额度

购买二手房时，贷款额度需要参考合同价和房子的评估价值，取两者之间的低值作为贷款基数。由于二手房评估价往往低于合同价，购房者需要准备更多的首付款。

2. 选择合适的贷款银行

购房者可以根据自己的实际情况选择贷款银行，但要注意各个银行的业务品种、收费标准和对借款人的要求。选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

3. 选择适合的还款方式

贷款购买二手房的购房者在选择还款方式时要考虑自己的实际情况。目前主要的还款方式有等额本息还款和等额本金还款，购房者可以根据自己的收入情况选择适合的方式。

综上所述

二手房贷款审批一般需要一个月左右的时间，具体流程包括递交申请、评估、银行审批、交首付和办理过户等环节。购房者在办理贷款时要注意贷款额度、选择合适的贷款银行和还款方式，以确保顺利完成购房交易。