出租房可以转租吗？转租需满足两个条件

一、出租房可以转租吗？

根据相关法律规定，房屋可以转租，但是需要满足一定的条件。转租已不属于正常使用的范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租将无效。

二、转租的条件

1. 经过房屋所有权人同意：转租须得到房屋所有权人的明确同意，私自转租将被视为违约行为。因此，在转租之前，转租人必须与房屋所有权人进行沟通，并取得书面同意。

2. 租金不得高于原租金：转租的租金不得高于原租金，如果确实需要合理提高租金，提高的收入应交给房屋所有权人。房屋的租金是房屋所有权人的收益，应由其取得。

三、转租注意事项

1. 私房转租需经原出租人同意：私房转租必须经过原出租人的同意，否则将面临违约责任。在转租之前，转租人应与原出租人进行充分沟通，并取得书面同意。

2. 不得拖欠租金或擅自搭建：承租人如果拖欠租金或在承租房屋内擅自搭建，将不能进行转租。

3. 征得原出租人和相邻使用人的同意：如果承租人要改变合用部位的使用状况，需要征得原出租人和相邻使用人的同意。

4. 转租合同约定的租期：转租合同约定的租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

5. 建议订立书面合同：为了保障双方的权益，建议转租人与承租人订立书面合同，并明确房主、转租人和承租人的法律关系。

6. 建议通过合法中介机构进行转租：为了确保房屋的安全性，建议转租人通过合法中介机构进行转租。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的合法性和安全性。

7. 避免与转租人单独签订租房合同：为了避免房屋转租没有经过房东的同意而导致合同解除，建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。

出租房可以转租，但是需要经过房屋所有权人的同意，并且转租的租金不得高于原租金。转租人在转租过程中应注意遵守相关规定，避免违约行为的发生。