二手房贷款难的原因及解决方法

一、贷款人年龄大

贷款购房一般是通过银行办理，银行对贷款人有年龄要求。一般要求借款人年龄在18-65周岁，但最受欢迎的年龄阶段是25-40周岁。如果申请人年龄在50-65周岁之间，那二手房贷款就比较难了。

二、二手房房龄大

银行对贷款人所购买的房子进行审查，对于二手房的房龄要求也比较严格。如果房龄过老，贷款申请可能会被银行拒绝。

三、贷款人还款能力差

贷款人的还款能力是银行审批贷款的重要因素之一。银行会要求贷款人提供收入证明来评估还款能力，一般由借款人所在单位开具。如果还款能力不足，贷款申请可能会被拒绝。

四、贷款人征信不好

个人征信记录对贷款购房也有很大影响。银行会根据个人信用情况评估借款人的还款能力和还款行为。如果贷款人的个人信用记录不好，银行可能会拒绝贷款申请。

解决方法：

一、注意二手房房龄

二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对房龄有严格规定。一些银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年。在申请贷款时要了解清楚银行的要求，如果贷款审核比较慢，可以询问是否与房龄有关。

二、选择贷款银行

贷款购房可以自由选择银行，不会受到开发商的限制。每个银行的贷款政策可能不同，选择银行时要了解贷款利率、手续等。还要综合考虑银行网点数量、还款便利等条件。可以多去几家银行了解情况，选择适合自己的银行贷款。

三、注意还款方式

贷款购房后需要开始还款，还款方式也是需要考虑的问题。了解并区分好等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本金是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余本金的利息；等额本息则是每月还款额度相同。在办理贷款前要考虑好还款方式，避免到了还款时才发现问题。