二手房过户方式比较及注意事项

二手房过户是购买二手房的重要环节，不同的过户方式有不同的优缺点。本文将介绍房产继承、房产赠与和房屋买卖三种常见的二手房过户方式，并提醒大家在过户过程中需要注意的事项。

一、房产继承

房产继承是指子女通过继承的方式获得父母的房屋所有权和使用权。这种方式不需要缴纳契税，只需支付公证费和工本费。但是，房产继承需要在遗产人去世后才能办理产权过户，并且需要到公证处进行公证，手续较为繁琐，风险较高。

二、房产赠与

房产赠与是指房屋所有权人将房屋赠与给受益人的方式。赠与房屋的受益人需要缴纳3%的契税以及赠与人和受益人各自交纳万分之五的印花税，总共约为3.1%的税费。此外，如果赠与的房屋再次交易，仍需支付各类税费，因此费用较高。

三、房屋买卖

房屋买卖是最常见的一种过户方式，包括房屋所有权和处分权的转移。在房屋买卖过程中，需要缴纳契税、所得税、营业税等多种税费，具体金额根据房屋年限、大小等情况而定。虽然费用较高，但风险较小。

注意事项

在进行二手房过户时，有几种情况是不能进行过户的：

1. 未经房屋其他产权人同意：如果房屋属于共有财产，所有产权人必须到场签字或出示授权书委托他人签字。

2. 房产证抵押中或贷款未还清：如果房屋被抵押或有未还清的贷款，需要先将贷款还清取回房产证后才能过户。

3. 房屋被查封：如果二手房正处于被检察院、法院等国家机关扣押和查封，房屋的所有权转移无效。

4. 违章建筑或鉴定为危房：如果二手房有违章建筑，需要拆除恢复原样后才能过户。鉴定为危房的二手房也无法过户。

5. 具有特殊性质的二手房：学校、军队、医院的房屋、未满五年的经济适用房、、小产权房等特殊性质的二手房受到特定限制。

选择合适的过户方式需要根据自身情况和需求来决定。同时，在过户过程中要注意避免以上情况，以确保过户顺利进行。