业主收房的程序及注意事项

一、核验材料确认收房流程

根据开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商进行解释说明。

二、综合验收及问题解决

业主对新房进行综合验收，如发现问题可提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，解决交房中存在的问题。若问题无法在15日内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。

三、确认面积及收取钥匙

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差并结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

四、签署物业协议及办理产权证

与物业公司签署物业协议，并交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项，如委托开发商办理产权证，可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

五、签署入住交接单

业主签署《入住交接单》则收房完成。

业主收房注意事项

1、查看交房日期是否逾期

购房者接到入住通知书后，要核对交房日期是否逾期。如开发商超过交房期限，可提出处理意见或索要赔偿，并等待开发商回复，决定是否收房。

2、先验房再办理其他手续

业主有权要求先验房再收房，发现问题可写在验房单上，要求开发商解决。先办理其他手续后，开发商可能逃避责任，导致房屋质量问题无法得到赔偿。

3、明确物业费

购房者可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议或物业许可证明，明确物业管理费、水电煤气等费用。如费用上涨，可依据合同约定向开发商要求解释。

综上所述

业主收房的程序包括核验材料、综合验收、解决问题、办理产权证等步骤。同时，业主需注意交房日期是否逾期，先验房再办理手续的重要性，以及明确物业费等事项。