二手房过户费用及注意事项

一、二手房过户费用

根据国家规定，二手房过户需要缴纳营业税、契税、个人所得税和印花税等费用。具体费用的计算是根据房屋的大小来评定的，房子越大，费用也就越多。此外，还需要缴纳评估费和中介费。

1. 营业税和契税

个人转让住房在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税和契税。契税的缴纳金额根据房屋面积和房产证颁发时间来确定，房产证超过5年的房产契税较低。

2. 个人所得税和印花税

个人转让住房需要缴纳个人所得税和印花税。但在某些情况下，个人所得税是不需要缴纳的。如果房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，且可以证明这套房是家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征个人所得税。

3. 评估费和中介费

根据规定，不同地方的评估费是不同的。如果购买的房子不需要按揭，就不需要评估费。过户时需要交纳的评估费大多在承受范围内。此外，还需要支付中介费用。

二、费用计算

过户费用的计算根据房产证颁发时间和房屋面积来确定。以下是不同情况下的费用计算方式：

1. 房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产

契税：1.5-2%；印花税：0.1%；登记服务费：80元；转让费：6元/平方米；配图资料费：20元；工商合同鉴证费。

2. 房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产

契税：3-4%；印花税：0.1%；营业税：5.5%（差额）；登记服务费：80元；转让费：6元/平方米；配图资料费：20元；工商合同鉴证费。

3. 房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产

契税：2%；印花税：0.1%；营业税：5.5%；登记服务费：80元；转让费：6元/平方米；配图资料费：20元；工商合同鉴证费。

4. 房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产

契税：4%；印花税：0.1%；营业税：5.5%；登记服务费：80元；转让费：6元/平方米；配图资料费：20元；工商合同鉴证费。

5. 房改房二手房过户费

契税：2%；印花税：0.1%；土地收益金：1%；登记服务费：80元；转让费：3元/平方米；配图资料费：20元；工商合同鉴证费。