哪些房子的公摊面积比较大

一、带底商的房子

带底商的房子是指一栋楼的一、二层用于商业用途。这种房子备受开发商追捧，一方面可以提高房价，另一方面可以完善小区的配套设施。然而，如果核心筒与底商不相通，而是采用各自独立通道，那么核心筒主要用于住宅，根据“谁用谁分摊”的原则，公摊面积就会增大。

二、单层面积较小的房子

现在的房子大多为小高层或高层，因此电梯、楼梯的尺寸也是根据相关规定设计的，彼此相差不大。在这种情况下，如果比较两栋同样高层住宅楼，都是2梯3户的设计，那么核心筒的公共区域面积基本一致。

三、外观凹凸的房子

外观凹凸的房子看起来比较好看，立体感强，但实际上公摊面积却不那么划算。因为外墙也算入公摊面积，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，导致公摊面积增大。因此，选择外观规整的房子更好。

四、梯户比大的房子

梯户比指的是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例。比例越大，电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样会增加每个住户的公摊面积，同时也会影响居住舒适性。

公摊面积的计算根据建筑类别不同而不同。一般来说，多层房屋的公摊面积约为建筑面积的10%，小高层约为20%，高层约为20-30%，酒店式公寓约为30-40%，一层商铺约为5%以内。面积较小的房子公摊面积相对较多。

商品房的公摊计算公式为：公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯及其他公共建筑等。在购房过程中，普通购房者最难理解的就是公用建筑面积分摊问题。根据相关原则，商品房的公用建筑面积分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

带底商、单层面积较小、外观凹凸和梯户比大的房子公摊面积比较大。购房者在选择房子时，可以考虑这些因素，根据自己的需求和预算做出合理的选择。