个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的区别及特点

一、贷款用途

个人住房抵押贷款的用途不仅局限于购买住房，还可以用于个人购车、消费、经营及其他合规合法的用途。而个人住房按揭贷款则只能用于购买特定的住房。

二、住房权证状

个人住房抵押贷款中，抵押的房产一般是已经拥有完全产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押。而个人住房按揭贷款时，按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权。

三、贷款比例

个人住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70%。而个人住房按揭贷款的数额一般为拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%。

四、其他特点

个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款都属于长期贷款，期限一般较长。个人住房抵押贷款可以用于多种贷款用途，而个人住房按揭贷款只能用于购买住房。此外，根据政策规定，个人住房抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，而个人住房按揭贷款没有此限制。

个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款在贷款用途、住房权证状以及贷款比例等方面存在一些差异。了解这些差异有助于选择适合自己需求的贷款方式。无论选择哪种方式，都需要根据自身情况和政策规定进行合理规划和选择。