如何选择二手房，看房龄、配套和质量是关键

选择二手房是许多人的购房选择，但如何挑选合适的二手房呢？以下是一些关键因素需要考虑。

一、看房龄

房龄是影响二手房贷款的重要因素。一般来说，贷款期限要求是20-25年，有些银行甚至要求10-15年。因此，选择房龄较新的二手房更有利于贷款申请。

二、看配套

虽然二手房所在小区的生活配套通常已经完善，但仍需注意是否存在影响生活的不利因素。例如，附近是否有噪音、交通是否便利、是否有学校和医院等。

三、看质量

房屋质量是购房者需要重视的问题。墙面是否有裂缝、门窗是否松动、屋顶是否渗水等都是需要注意的细节。购买质量有保障的二手房，可以避免后期维修和翻新的麻烦。

四、贷款方式

购买二手房时，可以选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。

1、公积金贷款是许多购房者喜欢的方式。公积金贷款是以职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，利率通常较低。但办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，手续办理时间较长。

2、商业贷款是最常见的贷款方式。购房者需要有足够的存款作为首付款，同时具备银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

3、组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合。如果购房所需贷款超过公积金贷款限额，可以向银行申请商业性贷款。组合贷款利率适中，贷款金额较大。

选择二手房时要考虑房龄、配套和质量，同时根据自身情况选择合适的贷款方式。