办理二手房抵押贷款的注意事项及风险防范

一、选择贷款机构

在办理二手房抵押贷款时，建议货比三家选择贷款机构。由于这是一项重要的决策，选择可靠的贷款机构能够降低风险。

二、房产要求

办理房产抵押贷款需要确保房子符合要求，包括房龄不超过二十年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力以及能正常上市交易。

三、他人房产需取得同意

如果借款人自己名下没有房产抵押，可以选择他人名下的房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意，并且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

四、贷款困难时找担保公司

如果借款人有抵押物，但银行仍不同意贷款，可以考虑找当地正规担保公司帮忙。担保公司的介入可以使贷款申请变得更容易，但借款人需要支付一定金额的担保费。

五、还清贷款后办理撤销抵押手续

办理房屋抵押贷款后，一定要记得在还清贷款后办理撤销抵押手续。如果不办理撤销手续，房子将一直处于抵押状态。

办理房屋抵押贷款的风险

1、贷款用途方面

银行对于房产抵押贷款的用途有一定的限制，一般限制在个人消费和企业经营范围内。因此，要正确使用贷款资金，避免用于高风险投资或不合法行为。

2、还款方面

房产抵押贷款是一种融资金额大、还款期限长的产品。在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况进行自我审视，确保有能力偿还贷款。否则，银行有权通过法律程序拍卖抵押的房产来偿还贷款本息。

3、贷款途径方面

最稳妥的贷款途径是找银行，因为资金来源绝对安全。如果选择民间贷款机构办理，需要留意该机构是否合法合规经营。在未拿到贷款前，不要支付任何费用，以免上当受骗。