二手房买卖合同签订注意事项及步骤

一、写清楚当事人的名称或姓名、住所

在签订二手房买卖合同时，首先要确保写清楚双方当事人的名称或姓名、住所。这些信息应该真实准确，双方在签署合同前应进行必要的调查。

二、明确房屋标的

在合同中应明确写明房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等。同时，还应明确房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、确定价款

价款是合同中最重要的条款之一。在合同中应明确写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。

四、交易方式

合同中应明确写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程也应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是转账支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、明确违约责任

合同中应明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。

六、写清楚合同生效、中止、终止或解除条款

合同中应明确约定合同生效或失效的时间和条件，以及合同中止、终止或解除的条款。

签订二手房买卖合同的注意事项

1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。

3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。

4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。

5、注意违约救济条款。主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

签订二手房买卖合同时，双方应注意以上事项，并在合同中明确写明，以确保交易的顺利进行。