房管局备案时间及作用

一、房管局备案时间

根据合同的形式，房管局备案时间有所不同。如果是网签形式的合同，购房者与开发商签订合同时就已经将备案一起提交，通常需要3天到5天的时间才能审核通过。而如果是纸质合同，备案时间则需要根据房产开发商提交的时间来决定，一般最多一周左右就能通过审核。

二、房产备案的作用

1. 确保房产手续合法：房产备案是房产手续合法性的重要证明。在购房合同备案前，相关部门会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核和查阅，例如房屋预售许可证等。只有符合条件出售的房屋才能顺利办理备案登记。

2. 避免多重抵押：房产备案可以避免房屋出现多重抵押的现象。如果预售的房屋已经处于抵押状态，就不能办理备案登记。这样可以保证购房者的权益，避免因抵押问题导致房屋产权纠纷。

3. 防止一房多卖：房产备案还能防止一房多卖的情况发生。如果房屋已经出售并办理了备案手续，开发商就无法将此房屋转卖给他人。即使出售给他人，后续购房合同也无法办理备案手续，保证购房者的权益。

4. 便于办理产权变更手续：房产备案有利于办理产权变更手续。如果预售合同没有办理备案手续，就无法对房地产权进行变更。备案后，购房者可以便捷地办理产权变更手续。

三、房管局撤销备案

如果需要撤销房管局备案，首先必须与开发商解除商品房买卖合同。然后，根据房管局规定的资料要求，提交相关资料给房管局进行撤销备案。房管局撤销备案不需要费用，任何收费行为都属于乱收费。具体的撤销流程因地区而异，建议咨询当地房管局了解具体流程。

需要注意的是，房管局撤销备案的关键在于开发商的配合。需要开发商提供解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需的资料。购房者可以与开发商协商解决此事。

通过房管局备案，可以确保房产手续的合法性，避免多重抵押和一房多卖的问题，同时也方便购房者办理产权变更手续。购房者在购房过程中要注意备案事宜，并与开发商保持沟通，确保自己的权益得到保障。