二手房公积金贷款条件及流程详解

一、二手房公积金贷款条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

5、无尚未还清的公积金贷款。

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二、二手房公积金贷款流程

第一步：贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈，做好谈话笔录之后，发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并要求填写完整资料。

第二步：提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件。

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）。

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法。

5、《合肥市存量房买卖合同》（需在银行面签）。

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》。

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步：贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况。

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”。

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步：签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写相关贷款资料。

第五步：交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步：银行复审

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步：管理中心终审

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

第八步：银行抵押

受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

第九步：银行放款

终审通过后，管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。