农村建房手续办理流程及注意事项

一、农村建房手续办理流程

根据农村建房的规定，办理建房手续需要经过以下步骤：

1. 提出申请

农村村民建住宅时，首先需要向集体经济组织提出申请。

2. 公示

集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜并公示，公示期为15个工作日以上。

3. 初审

国土资源管理所以及镇社会事务办公室会对申请人进行实地考察，初步审查申请人是否符合相关条件，拟用地是否符合规划等。

4. 审批

公示期满无异议后，符合“一户一基”条件的用地户将按规定报乡镇人民政府审核，然后报县人民政府审批。占用农用地的还需要按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

5. 批准宅基地

宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（即“一书两证”）。

6. 核发土地使用证书

村民住宅建成后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7. 办理房产证

村民凭土地使用证和规划许可证，申请并办理房屋的所有权证。

二、农村建房办理房产证的手续

办理房产证需要经过以下步骤：

1. 提出申请

申请人向村委会提出建房申请，交建房申请书。

2. 村委会同意

村委会同意后，盖章签字，并向乡镇的办事处提出申请。

3. 实地考察

乡建办的工作人员会进行实地考察，决定是否同意申请。

4. 领取申请表

申请人领取房屋建设申请表，乡建办签字盖章。

5. 审批

将相关材料交给县规划建设局审批。

6. 公告和缴费

房管所审批后进行公告，申请人需要缴纳相关费用。

7. 领取房产证

缴费后，申请人可以领取房产证。

三、农村建房办房产证需要的材料

办理房产证需要准备以下材料：

1. 登记申请书

准备好登记申请书。

2. 身份证明

申请人的身份证明。

3. 使用权证明

宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明。

4. 规划证明

申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5. 测绘报告

房屋测绘报告或村民住房平面图。

6. 其他材料

其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还需要提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

注意事项：

在办理农村建房手续和房产证过程中，申请人需要注意以下事项：

1. 提前了解相关政策和规定，确保符合申请条件。

2. 提交申请材料时，要按照要求准备齐全，确保材料的真实性和完整性。

3. 在办理过程中，及时关注公示和审批进展，配合相关部门的工作。

4. 缴纳相关费用时，要注意核对收费标准和收据，确保合理合法。

5. 办理房产证后，要妥善保管好证件，避免丢失或损坏。

通过以上步骤和注意事项，申请人可以顺利办理农村建房手续和房产证，确保自己的合法权益。