二手房转按揭存在的风险及办理流程

二手房转按揭是一种常见的交易方式，可以帮助买方分期付款购买房屋，减轻购房压力。然而，二手房转按揭也存在一定的风险，需要购房者谨慎考虑。

一、银行拒绝提前还贷

不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，有些银行可能要求还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，二手房转按揭将无法实现。

二、卖方突然变卦

二手房转按揭首先需要卖方还清房贷以解除抵押，然后才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，购房者可能面临“钱房两失”的局面。

三、可能无法过户

二手房交易最后一个环节就是产权过户，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，将无法过户。这将给购房者带来巨大的损失。

四、提前还贷需要时间

在通常情况下，卖方在结尾款时需要提前还贷。虽然银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，办理时间越长，卖方所承受的风险就越大。

五、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，购房者只能选择全款买房，面临的资金压力将会很大。

二手房转按揭的办理流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5、买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。