房屋赠与合同的协议要点及注意事项

一、赠与合同的协议要点

根据《房屋赠与合同》的要求，赠与合同上的协议应包括以下要点：

1. 赠与双方当事人的名称或姓名、地址；

2. 赠与财产的名称、种类等，如果一次赠与的财产是多种的，应分别写明每一种财产；

3. 赠与财产的数量，如果一次赠与不同种类财产，应分别载明每一种财产的数量；

4. 赠与财产的质量情况，尤其是在附条件的赠与中，应明确写明财产的质量情况；

5. 赠与人交付财产的时间、地点和方式；

6. 附条件的赠与，应写明受赠人所负的义务；

7. 需要办理赠与的财产登记等手续的，应说明办理有关手续的期限和要求，但双方约定不得违反法律关于财产所有权转移时间等的规定；

8. 赠与人的撤销权行使条件，当事人可以对撤销权进行约定，也可以不约定。在未约定情况下，赠与人仍可依法行使撤销权，撤销赠与合同；

9. 合同纠纷的解决办法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式，由双方协商确定。

二、赠与合同的注意事项

在赠与合同中，需要注意以下几点：

1. 赠与行为的撤销：赠与行为如果存在其他附加条件，赠与决定也不是不能撤销。赠与人可以依法行使撤销权，但需要满足法律规定的条件；

2. 赠与人死亡后的赠与合同有效性：赠与合同公证后即承裁了法定的证明力，赠与人死亡后赠与合同仍然有效；

3. 房屋产权无偿赠予的免税情况：根据相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方免征个税的情况包括：将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

赠与合同是一种重要的法律文书，双方当事人在签订合同时应注意明确协议要点，并了解赠与行为的撤销条件和合同纠纷的解决办法。此外，对于房屋产权无偿赠予的情况，需要了解免税的具体条件。通过合法合规的赠与行为，可以实现财产的无偿转移，达到双方当事人的意愿。