二手房抵押贷款和按揭贷款的区别及申请流程

一、二手房抵押贷款和按揭贷款的区别

二手房抵押贷款和按揭贷款在贷款用途、贷款成本、贷款期限和前提条件等方面有所不同。

1. 贷款用途不同

二手房抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款是用于商业用途。而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。

2. 贷款成本不同

按揭贷款相比抵押贷款利率更低一些。首套房申请按揭贷款的购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

3. 贷款期限不同

按揭贷款的最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款的最长贷款期限为20年。

4. 前提条件不同

申请房屋抵押贷款需要以一定的抵押品作为物品保证，可以用于购房或其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。

二、二手房抵押贷款的申请流程

1. 向银行提交贷款申请：说明贷款的用途、金额及期限等。

2. 递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。企业申请抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、财务报表等。

3. 看房评估：银行对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4. 报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7. 银行放款：根据各银行规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

二手房抵押贷款和按揭贷款在贷款用途、贷款成本、贷款期限和前提条件等方面存在差异。购房者在选择贷款方式时，应根据自身需求和情况进行合理选择，并按照相应的申请流程进行操作。