房贷主贷人和次贷人的区别及变更规定

房贷主贷人和次贷人是在申请房屋贷款时的角色区分。下面我们来看看主贷人和次贷人的区别。

一、贷款记录

申请房屋贷款时，只会产生一条借款记录，这个记录只会显示在主贷人的征信报告上，次贷人的征信报告上不会有该记录。

二、资质要求

通常情况下，银行会要求资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

三、贷款年限

申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

四、公积金冲还贷款的顺序

使用公积金冲还房贷时，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完后才会动用次贷人公积金账户的余额。

那么，房贷主贷人是否可以更换呢？一般情况下是不可以的。金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，已经考虑了共同还款人的收入和偿还能力。如果要变更共同还款人，金融机构有权怀疑其还款能力，是不会冒这个风险的。此外，金融机构在发放贷款后才要求变更还款人的名字，如果在发放贷款前申请变更名字，金融机构是不会同意的。

对于住房公积金贷款，借款人发生离婚、完全丧失民事行为能力或死亡的情况，借款人的配偶、房屋所有权继承人或受遗赠人可以在个人住房公积金借款合同终止前申请更改还款人。

房贷主贷人和次贷人在贷款记录、资质要求、贷款年限和公积金冲还贷款的顺序等方面存在差异。变更还款人的规定也是有一定限制的。