如何区分小高层和高层住宅

要区分小高层和高层住宅，主要是从建筑的高度来区分。一般来说，小高层相对于高层住宅的高度要稍低一些。高层住宅的楼层较高，通常采用电梯作为主要交通工具，不太方便。而小高层住宅的楼层较低，一般在7-12层之间，具备电梯设施。现在，小高层的范围已经在不断扩大，一般指18层以下（7层以上）的住宅。

二、低层、多层、小高层和高层住宅的区别

1. 低层住宅：指楼层总数为1-3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。低层住宅由于楼层总数较低，居住舒适度和私密性较好，但价格较高。

2. 多层住宅：指楼层总数为4-6层（含6层）的住宅。多层住宅一般采用一梯两户的设计，每户都能实现南北自然通风，基本满足采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为主要上下楼通道。

3. 小高层住宅：指楼层总数为7-11层（含11层）的住宅。广义上，18层以下的住宅也可以称为小高层。小高层的平面布局类似于多层住宅，一般采用一梯两户的设计，公摊面积较小。

4. 高层住宅：指楼层总数为12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅的建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。由于建筑结构和形态的限制，高层住宅的房型设计较为困难，要实现每套室内全明、采光通风良好是有一定难度的。

三、小高层住宅的优点

小高层住宅相比其他类型的住宅，具有以下优点：

1. 楼间距大：小高层住宅的楼间距较大，有利于采光和通风。

2. 得房率高：小高层住宅的得房率较高，能够充分利用建筑空间。

3. 通风好：小高层住宅的设计考虑了通风要求，居住环境更加舒适。

4. 采光条件好：小高层住宅的采光条件较好，室内光线充足。

5. 建筑结构强度高：小高层住宅的建筑结构较为牢固，具备较高的抗震能力。

小高层和高层住宅主要是根据建筑的高度来区分的。小高层住宅一般指7-12层的住宅，而高层住宅一般指12层以上的住宅。小高层住宅具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点，因此备受购房者青睐。