申请二手房抵押贷款的资格及所需材料

一、申请二手房抵押贷款的资格要求

申请二手房抵押贷款需要满足以下条件：

1. 有合法、有效的居留身份。

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。

3. 所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

4. 有购买住房的合同或协议。

5. 同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6. 提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

此外，如果是申请贷款公司贷款，还会考虑房屋的房龄、地理位置和现在普遍的房屋价格等因素。一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同也会影响借款人的贷款金额大小。

二、申请二手房抵押贷款所需提交的材料

申请二手房抵押贷款需要提交以下材料：

1. 房产证

2. 权利人及配偶的身份证

3. 权利人及配偶的户口本

4. 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5. 收入证明

6. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

7. 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8. 为提高贷款通过率，请尽量多提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

对于企业卖方，还需要提供以下资料：

1. 法人身份证

2. 营业执照正副本

3. 组织机构代码证

4. 授权委托书

5. 受托人身份证

6. 收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）

7. 房产证

通过提交以上材料，可以提高申请二手房抵押贷款的通过率。

申请二手房抵押贷款需要满足一定的资格要求，并且提交相关的材料。对于个人申请人来说，需要有合法居留身份、稳定经济收入和购房合同等。对于企业卖方来说，还需要提供相关的企业资料。通过了解这些条件和所需材料，申请人可以更好地准备申请材料，提高贷款通过率。