小区绿化率的定义及注意事项

一、小区绿化率的定义

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制。只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。所以绿化率有时能做到60%以上。

二、小区绿化率的注意事项

1、不可盲目相信宣传

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据。只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。

2、实地考察

购房人应该实地考察小区的绿化情况，只有亲眼看到才能真正了解园林有多绿。在考察过程中，购房人可以保留广告单、售楼书等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。这样，如果开发商不兑现承诺，这些资料可以作为购房人追究其法律责任的有力凭证。

购房人在选择楼盘时要注意不要盲目相信开发商宣传的绿化率。要实地考察，保留宣传资料作为法律凭证，以防止开发商不兑现承诺。购房人要多掌握相关知识，以防止以后遇到矛盾。