贷款买房如何算个人财产？

一、婚前个人全款买房

如果婚前个人全款买房，房产属于个人财产。如果婚前用个人财产支付首付款并贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，但不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果购房者希望房产完全属于自己，可以签订协议并进行公证。

二、夫妻共同财产

婚后夫妻的一切收入都属于夫妻共同财产，除非双方另有约定。如果双方在婚前订立了财产协议并进行了公证，婚后房产归属将按照协议执行。

三、父母出资购房

如果婚后由一方父母出资为子女全款购房，且房产权登记在出资人子女名下，这被视为出资人对子女一方的赠予，房产认定为个人财产。

四、购房注意事项

在购房前，购房者应该理性消费，根据自己的实际情况确定适合自己的楼盘。不要追求一步到位，要根据自己的收入和支出情况来规划购房。此外，购房者应该了解房价，不要被房价数字忽悠。要选择信誉好、实力强的开发商，避免购买到质量差、交房延迟的房产。

购房者在贷款买房时需要根据具体情况判断房产归属个人财产，同时要理性消费、了解房价和选择信誉好的开发商。