定金与订金的区别及如何避免购房定金合同纠纷

一、定金与订金的区别

定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，具有担保性质。而订金则是一种支付手段，不具备担保性质。

交付和收受定金的一方不履行合同债务时，违约方将发生丧失或者双倍返还定金的后果；而交付和收受订金的一方不履行合同债务时，仅需支付损害赔偿金。

此外，定金的数额在法律规定上有一定限制，一般不超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

二、如何约定合同中的定金条款

根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人在合同中使用“定金”的字眼，但未规定定金的性质，该“定金”将不能产生双倍赔偿的法律效力。

因此，在订立合同时，如果希望定金罚则能够得以实现，必须明确约定出定金的法律性质。收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。

此外，合同中应使用“定金”这一标准用法的文字，避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼，以免引起歧义。

三、如何避免购房定金合同纠纷

1、谨慎签协议：在签约定金合同前，购房者应与卖家充分协商一致，避免在未达成一致的情况下支付定金。

2、减少环节：定金应直接付给卖家，减少中间环节，以减少纠纷的可能性。

3、书面约定：为避免纠纷，任何承诺最好都要落实成书面形式，个人签字即生效，公司需盖单位的合同专用章。

4、保存证据：录音、证人证言等都可以作为证据，购房者应妥善保存以备纠纷时使用。

购房者在购房过程中要谨慎对待定金合同，遵循法律规定，以避免不必要的纠纷。