交房即发证的好处及操作流程

交房即发证是指在交房验收的同时，购房者可以直接拿到房产证。这一做法带来了许多好处，同时也需要开发商和不动产登记机构的积极配合。

一、缩短销售时间

传统的销售流程中，从交房验收到购房者拿到房产证需要3-6个月的时间。而交房即发证的做法可以直接简化中间流程，将限售时间缩短3-6个月，加快了新房销售的速度。

二、保障购房者权益

交房即发证让购房者在交接新房钥匙的同时就能拿到房产证，避免了以往因各种原因拿不到不动产权证书而产生的问题。购房者可以更快地解决落户、子女上学、银行贷款等相关事宜，保障了他们的合法权益。

三、操作流程

1. 开发商在商品房预售时，根据购房者需求，向不动产登记机构申请提供“交房即发证”服务，办理相应预告登记。

2. 开发商应协助购房者收集新建商品房首次转移登记等相关材料，并在商品房竣工验收合格后的60天内申请房屋所有权首次登记。

3. 不动产权籍调查单位和审核部门应提前介入，及时开展权籍调查工作。

4. 税务部门提供网上核税、缴税功能，或在交房现场提供纳税服务。

5. 在交房活动现场，不动产登记机构根据购房者申请，完成新建商品房首次转移登记，颁发不动产权证书。

6. 鼓励同时提供水、电、气、网络、电视等开户服务，方便购房者办理相关事务。

7. 对于其他类型的房屋，可以参照上述流程合理设置。

交房即发证的做法不仅可以缩短销售时间，保障购房者权益，还可以提高购房者的满意度。开发商和不动产登记机构需要积极配合，确保操作流程的顺利进行。