房子的飘窗是否计入建筑面积？一文解析

房子的飘窗是很多人在购房时会考虑的一个因素，因为飘窗可以增加房子的空间感，给人一种宽敞明亮的感觉。但是，对于飘窗是否计入建筑面积的问题，很多人并不清楚。

一、飘窗计算规定

根据建设部的文件规定，对于倾斜弧状等非垂直墙体的房屋，以及层高超过2.1米的部位，需要计算面积。而对于房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的情况，则以底板投影计算建筑面积。

具体来说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此购房者不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

二、房屋建筑面积的计算范围

房屋建筑面积从房屋的外墙线算起，包括可供使用的有效面积和墙柱等结构占用面积。多层房屋按各层（包括地下室）面积总合计算。旧房加层或改造，只计算增加的建筑面积；旧房拆除重建，计算其全部面积；临时房屋不计算建筑面积。

具体计算范围包括：

1. 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

2. 高低联跨的单层建筑物，需要分别计算建筑面积。

3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。

5. 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6. 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7. 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

8. 其他情况下的计算规定，请参考建设部文件。

三、不计算建筑面积的范围

有些情况下，某些部位不计算建筑面积，包括：

1. 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

2. 检修、消防等用的室外爬梯。

3. 层高在2.2米以内的技术层。

4. 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5. 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6. 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及台后悬挂幕布，布影的天桥、挑台。

7. 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8. 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

购房者在购买房子时需要了解飘窗是否计入建筑面积的规定，以免产生不必要的纠纷。同时，对于开发商来说，也需要按照规定进行计算，确保销售面积的准确性。