期房转让协议的有效性及注意事项

一、期房转让协议的有效性

根据相关法律规定，期房是可以转让的。在预售合同登记备案后，预购人可以转让预售的商品房。如果预购人尚未付清预售商品房总价款，需要征得房地产开发企业的同意后，与受让人订立预售商品房转让合同。如果已经付清预售商品房总价款，预购人可以直接与受让人订立预售商品房转让合同，并书面通知房地产开发企业。预售商品房转让时，预售合同中的权利和义务也会随之转移。双方在预售商品房转让合同生效后，需要办理转让合同的预告登记手续。房地产开发企业在办理新建商品房所有权登记并取得房地产权证书后，与受让人办理过户手续。

二、签署期房转让协议的注意事项

1. 查看房产证所有人的身份证件：购房者在签署期房转让协议前，应仔细核对房产证上的产权所有人与售房者是否一致。如不一致，购房者需要了解售房者与房产所有人之间的关系，并要求售房者提供相关证明文件，并亲自向房产所有人核实。

2. 核实房产所有人的共有情况：如果房屋为多人共有，购房者需要要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，所有共有人是否都能到场也是需要考虑的因素。如果有共有人不能到场，购房者需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签署。

3. 合理定价：转让价格并没有明确的法律规定，因此转让者可以根据市场情况自行决定。但是，转让价格不宜过高或过低。过高的价格可能导致无人购买，过低的价格则会造成自己的损失。

4. 鉴别房产证真伪：为了保障双方的合法权益，购房者在签署期房转让协议前应仔细核实房产证的真伪。最保险的方式是到相关部门进行核实，以确保房产证的合法有效。

期房转让协议的有效性是受到法律保护的，购房者在签署协议时需要注意查看房产证所有人的身份证件、核实房产所有人的共有情况、合理定价和鉴别房产证真伪等事项。只有在合法的前提下，购房者才能顺利完成期房转让手续。